23 Rue MEUNIER · Saint-Constant
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 87,6 m² · constr. 1988 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 425 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972783438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
67035972783438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 43 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 351 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 641 167 $ Poids 75 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 572 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 557 363 $ Poids 72 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 492 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 618 623 $ Poids 72 % |
| 4 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 627 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 675 453 $ Poids 68 % |
| 5 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 611 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 279 852 $ Poids 67 % |
| 6 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 700 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −26 977 $ | 639 070 $ Poids 66 % |
| 7 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 443 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 574 802 $ Poids 61 % |
| 8 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 627 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 884 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 569 657 $ Poids 58 % |
| 9 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 732 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 672 441 $ Poids 49 % |
| 10 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 712 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 599 024 $ Poids 48 % |
| 11 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 601 948 $ Poids 46 % |
| 12 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 710 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 677 271 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.