32 Rue MEUNIER · Saint-Constant
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 103,9 m² · constr. 1987 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 453 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972783742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
67035972783742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
592 750 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 560 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 616 124 $ Poids 84 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 510 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 603 635 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 310 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 690 448 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 612 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 626 294 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 463 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 666 545 $ Poids 73 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 757 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 558 369 $ Poids 71 % |
| 7 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 620 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 493 930 $ Poids 70 % |
| 8 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 544 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 302 083 $ Poids 60 % |
| 9 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 753 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 502 597 $ Poids 53 % |
| 10 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −43 521 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 797 224 $ Poids 51 % |
| 11 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 755 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 562 730 $ Poids 51 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 901 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 598 295 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.