24 Rue MEUNIER · Saint-Constant
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 108 m² · constr. 1987 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 444 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972783968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
67035972783968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 675 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 638 534 $ Poids 80 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 604 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 628 580 $ Poids 77 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 686 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 502 760 $ Poids 74 % |
| 4 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 537 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 616 007 $ Poids 73 % |
| 5 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 824 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 569 031 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 377 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 703 620 $ Poids 71 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 527 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +40 894 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 679 344 $ Poids 63 % |
| 8 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −28 270 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 812 474 $ Poids 56 % |
| 9 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 609 783 $ Poids 54 % |
| 10 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 655 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −30 795 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 649 254 $ Poids 53 % |
| 11 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 820 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 511 854 $ Poids 52 % |
| 12 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 601 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 308 012 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.