12 Rue MONBLEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 97,5 m² · constr. 1987 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 441 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972784221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
67035972784221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 370 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 669 886 $ Poids 86 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 606 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 584 322 $ Poids 84 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 504 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 646 566 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 662 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 596 682 $ Poids 80 % |
| 5 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 643 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 292 829 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 649 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −36 422 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 607 187 $ Poids 64 % |
| 7 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 658 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 707 402 $ Poids 58 % |
| 8 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 833 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 541 727 $ Poids 55 % |
| 9 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 455 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 601 917 $ Poids 55 % |
| 10 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 555 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 644 479 $ Poids 51 % |
| 11 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 707 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −32 520 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 480 147 $ Poids 51 % |
| 12 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 713 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +46 115 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 671 191 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.