21 Rue MEUNIER · Saint-Constant
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 106,9 m² · constr. 1987 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 438 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972784490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
67035972784490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 655 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 635 250 $ Poids 80 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 638 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 625 238 $ Poids 77 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 579 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 612 688 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 368 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 700 086 $ Poids 73 % |
| 5 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 696 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 500 391 $ Poids 72 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 826 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 566 170 $ Poids 71 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 509 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 675 910 $ Poids 66 % |
| 8 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −32 362 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 808 383 $ Poids 53 % |
| 9 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 625 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 306 421 $ Poids 52 % |
| 10 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 820 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 509 370 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 606 701 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 673 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −33 741 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 646 308 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.