13 Rue MEUNIER · Saint-Constant
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 478 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972784726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
67035972784726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 612 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 596 393 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 438 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 682 737 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 684 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 608 834 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 577 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 659 053 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 722 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 619 129 $ Poids 70 % |
| 6 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 669 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 905 500 $ Poids 70 % |
| 7 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 895 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 552 128 $ Poids 61 % |
| 8 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 682 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 298 613 $ Poids 60 % |
| 9 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 762 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 488 761 $ Poids 59 % |
| 10 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 703 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +46 421 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 721 576 $ Poids 50 % |
| 11 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 628 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 656 496 $ Poids 48 % |
| 12 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 527 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +37 024 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 613 957 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.