76 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 107,2 m² · constr. 1987 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 460 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972785005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
67035972785005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 759 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 636 146 $ Poids 76 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 793 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 626 149 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 501 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 701 050 $ Poids 69 % |
| 4 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 724 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 613 593 $ Poids 67 % |
| 5 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 847 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 501 037 $ Poids 65 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 968 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 566 950 $ Poids 63 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 620 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 676 846 $ Poids 62 % |
| 8 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 778 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +58 584 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 929 352 $ Poids 56 % |
| 9 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 909 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 598 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 566 077 $ Poids 53 % |
| 10 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 783 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 306 855 $ Poids 47 % |
| 11 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 959 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 510 048 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 831 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 647 111 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.