78 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 147,1 m² · constr. 1987 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 502 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972785185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
67035972785185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 858 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 828 510 $ Poids 63 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 762 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 759 407 $ Poids 60 % |
| 3 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 868 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 730 248 $ Poids 52 % |
| 4 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 611 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −30 080 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 699 413 $ Poids 47 % |
| 5 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 784 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −53 763 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 817 621 $ Poids 43 % |
| 6 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 755 948 $ Poids 42 % |
| 7 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 867 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 343 819 $ Poids 41 % |
| 8 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 577 651 $ Poids 40 % |
| 9 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −54 262 $ | 717 178 $ Poids 38 % |
| 10 | 49, rue Vanier, Saint-Constant 2024-12-05 · 658 m · Vendu 277 029 $ (1 802 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −15 237 $ | 308 982 $ Poids 38 % |
| 11 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −49 531 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 677 904 $ Poids 37 % |
| 12 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 700 398 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.