82 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 144,9 m² · constr. 1987 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 506 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972785534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
67035972785534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 869 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 821 966 $ Poids 64 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 767 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 753 879 $ Poids 61 % |
| 3 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 882 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 724 740 $ Poids 52 % |
| 4 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 634 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −34 707 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 694 785 $ Poids 44 % |
| 5 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 879 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 341 179 $ Poids 43 % |
| 6 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 573 427 $ Poids 42 % |
| 7 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 750 511 $ Poids 42 % |
| 8 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 695 458 $ Poids 40 % |
| 9 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 786 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −59 090 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 812 293 $ Poids 40 % |
| 10 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 622 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +67 991 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 833 443 $ Poids 39 % |
| 11 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −54 262 $ | 712 053 $ Poids 36 % |
| 12 | 49, rue Vanier, Saint-Constant 2024-12-05 · 667 m · Vendu 277 029 $ (1 802 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −15 237 $ | 306 999 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.