86 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 116,1 m² · constr. 1987 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 524 900 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972785885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
67035972785885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 804 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 662 716 $ Poids 70 % |
| 2 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 851 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 520 205 $ Poids 67 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 984 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 590 093 $ Poids 60 % |
| 4 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 623 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 748 675 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 758 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 694 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 653 186 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 821 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 670 944 $ Poids 56 % |
| 7 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 897 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 306 619 $ Poids 53 % |
| 8 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 842 604 $ Poids 52 % |
| 9 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 673 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +58 843 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 640 450 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 632 476 $ Poids 51 % |
| 11 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 526 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +64 256 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 729 644 $ Poids 50 % |
| 12 | 77, Veillette, Saint-Constant 2025-02-04 · 514 m · Vendu 151 000 $ (1 289 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 240 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 174 820 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.