86 Rue MAÇON · Saint-Constant
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 95,6 m² · constr. 1986 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 465 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972786013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
67035972786013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 581 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 660 694 $ Poids 79 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 787 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 575 674 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 696 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 637 672 $ Poids 73 % |
| 4 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 830 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 876 911 $ Poids 70 % |
| 5 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 865 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 587 860 $ Poids 68 % |
| 6 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 953 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 533 264 $ Poids 65 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 861 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 288 745 $ Poids 59 % |
| 8 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 879 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 697 537 $ Poids 52 % |
| 9 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 646 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 593 512 $ Poids 52 % |
| 10 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 831 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −42 094 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 598 240 $ Poids 51 % |
| 11 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 902 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −32 972 $ | 661 454 $ Poids 47 % |
| 12 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 735 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 635 836 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.