88 Rue MAÇON · Saint-Constant
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 199,8 m² · constr. 1986 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 620 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972786182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
67035972786182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 582 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 771 535 $ Poids 73 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 778 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 801 450 $ Poids 72 % |
| 3 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 920 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 58 277 $ Poids 48 % |
| 4 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 785 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +35 624 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 758 451 $ Poids 45 % |
| 5 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 893 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 490 400 $ Poids 43 % |
| 6 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 863 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +73 863 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 941 146 $ Poids 41 % |
| 7 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 798 581 $ Poids 38 % |
| 8 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −14 414 $ | 201 382 $ Poids 35 % |
| 9 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 1000 m · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 825 897 $ Poids 34 % |
| 10 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 816 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 769 916 $ Poids 34 % |
| 11 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +38 424 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 971 527 $ Poids 33 % |
| 12 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +72 445 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 795 981 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.