6 Rue VALADE · Saint-Constant
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 179,8 m² · constr. 1990 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 546 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972790325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
67035972790325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 588 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −780 $ | 56 366 $ Poids 74 % |
| 2 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 332 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 909 111 $ Poids 74 % |
| 3 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 718 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 765 290 $ Poids 74 % |
| 4 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 905 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −10 296 $ | 194 465 $ Poids 67 % |
| 5 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 809 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 774 331 $ Poids 66 % |
| 6 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 916 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 742 913 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 304 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −53 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 914 $ Poids 63 % |
| 8 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 866 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +46 530 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 800 513 $ Poids 57 % |
| 9 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 867 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +52 701 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 791 825 $ Poids 49 % |
| 10 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 724 039 $ Poids 48 % |
| 11 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 789 843 $ Poids 48 % |
| 12 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 817 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +57 069 $ · Ajust. âge −43 410 $ | 804 201 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.