7 Rue VACHON · Saint-Constant
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 143,2 m² · constr. 1990 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 522 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972790533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
67035972790533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 481 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 828 983 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 333 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 760 093 $ Poids 76 % |
| 3 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 538 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 731 284 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 687 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 757 260 $ Poids 61 % |
| 5 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 886 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 700 566 $ Poids 60 % |
| 6 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 517 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 343 639 $ Poids 57 % |
| 7 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 739 028 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 835 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 708 325 $ Poids 57 % |
| 9 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 838 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −40 803 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 713 180 $ Poids 56 % |
| 10 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 898 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 577 962 $ Poids 56 % |
| 11 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 800 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge −43 410 $ | 718 946 $ Poids 54 % |
| 12 | 94, rue d'Avignon, Saint-Constant 2025-06-25 · 815 m · Vendu 644 000 $ (4 653 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 676 146 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.