5 Rue VACHON · Saint-Constant
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 7 491 $/m² · 86 m² · constr. 1990 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 518 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972790595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
67035972790595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 280 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 048 $ Poids 77 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 309 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 365 $ Poids 75 % |
| 3 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 257 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 280 214 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 556 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 639 390 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 398 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 554 $ Poids 71 % |
| 6 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 373 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 356 $ Poids 62 % |
| 7 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 294 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −43 745 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 570 897 $ Poids 60 % |
| 8 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 623 004 $ Poids 57 % |
| 9 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 390 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 673 181 $ Poids 56 % |
| 10 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 602 153 $ Poids 56 % |
| 11 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 417 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 599 641 $ Poids 55 % |
| 12 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 291 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 627 277 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.