8 Rue VACHON · Saint-Constant
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 113,9 m² · constr. 1989 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 480 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972790941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
67035972790941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
582 758 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 63 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 351 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 520 317 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 554 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 662 698 $ Poids 84 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 523 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 590 073 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 691 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 843 021 $ Poids 80 % |
| 5 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 707 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 632 813 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 246 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 011 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 652 603 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 284 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 671 453 $ Poids 72 % |
| 8 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 270 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +52 204 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 639 641 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 95 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 749 369 $ Poids 65 % |
| 10 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 543 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 306 979 $ Poids 62 % |
| 11 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +25 583 $ | 635 820 $ Poids 59 % |
| 12 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 532 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 530 026 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.