52 Rue VEILLETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 6 912 $/m² · 105,4 m² · constr. 1994 · terrain 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 602 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972791754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
602 900 $
ID provincial
67035972791754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 81 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 357 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 642 031 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 326 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 628 566 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 585 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 653 697 $ Poids 82 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 626 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 220 $ Poids 79 % |
| 5 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 465 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 514 136 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 275 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 716 880 $ Poids 78 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 442 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 691 965 $ Poids 71 % |
| 8 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 806 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −37 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 903 $ Poids 64 % |
| 9 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 350 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 313 615 $ Poids 62 % |
| 10 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 821 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 625 248 $ Poids 62 % |
| 11 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 630 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 522 958 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 413 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −37 757 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 664 691 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.