68 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 91 m² · constr. 1987 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 443 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972792266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
67035972792266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 51 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 431 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 564 708 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 294 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 649 003 $ Poids 84 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 458 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 626 275 $ Poids 80 % |
| 4 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 472 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 283 431 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 481 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 576 936 $ Poids 75 % |
| 6 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 495 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 684 369 $ Poids 71 % |
| 7 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 657 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 648 134 $ Poids 64 % |
| 8 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 415 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 582 351 $ Poids 62 % |
| 9 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 603 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 680 895 $ Poids 54 % |
| 10 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 606 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 606 651 $ Poids 52 % |
| 11 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 689 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 685 419 $ Poids 50 % |
| 12 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 630 364 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.