64 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 139,8 m² · constr. 1991 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 459 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972792605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
67035972792605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 649 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 822 894 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 517 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 755 045 $ Poids 72 % |
| 3 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 687 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 726 373 $ Poids 59 % |
| 4 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 999 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 695 907 $ Poids 57 % |
| 5 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 674 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 341 059 $ Poids 57 % |
| 6 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 941 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 574 033 $ Poids 55 % |
| 7 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 840 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 752 508 $ Poids 53 % |
| 8 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 318 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +52 980 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 832 772 $ Poids 52 % |
| 9 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 516 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +54 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 208 $ Poids 49 % |
| 10 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 733 333 $ Poids 47 % |
| 11 | 94, rue d'Avignon, Saint-Constant 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (4 653 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 671 456 $ Poids 45 % |
| 12 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 561 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +58 579 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 580 946 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.