62 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 94 m² · constr. 1988 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 449 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972792764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
67035972792764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 381 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 576 676 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 322 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 661 729 $ Poids 87 % |
| 3 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 469 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 878 016 $ Poids 86 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 441 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 589 100 $ Poids 83 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 490 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 638 602 $ Poids 81 % |
| 6 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 448 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 289 106 $ Poids 76 % |
| 7 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 477 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 698 132 $ Poids 69 % |
| 8 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 449 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 594 066 $ Poids 59 % |
| 9 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 682 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge −26 977 $ | 661 773 $ Poids 58 % |
| 10 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 587 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 694 162 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 638 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −46 871 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 600 013 $ Poids 53 % |
| 12 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 642 690 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.