60 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 104,6 m² · constr. 1989 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 456 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972792934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
67035972792934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 429 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 624 351 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 365 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 611 577 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 648 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 634 934 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 332 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 698 872 $ Poids 79 % |
| 5 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 717 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 565 889 $ Poids 74 % |
| 6 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 559 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 500 288 $ Poids 74 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 501 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 674 655 $ Poids 70 % |
| 8 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 441 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 305 771 $ Poids 62 % |
| 9 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 874 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −40 917 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 808 427 $ Poids 59 % |
| 10 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 888 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 606 757 $ Poids 57 % |
| 11 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 720 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 509 027 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 507 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −39 900 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 646 549 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.