49 Rue MELOCHE · Saint-Constant
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 102,2 m² · constr. 1988 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 493 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972793135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
67035972793135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 561 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 614 010 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 497 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 601 420 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 352 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 688 074 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 657 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 624 494 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 508 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 664 200 $ Poids 74 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 791 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 556 798 $ Poids 67 % |
| 7 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 649 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 492 694 $ Poids 66 % |
| 8 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 559 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 300 963 $ Poids 63 % |
| 9 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 582 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +48 901 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 727 189 $ Poids 52 % |
| 10 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 788 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 501 183 $ Poids 51 % |
| 11 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 568 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 661 534 $ Poids 50 % |
| 12 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 800 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 558 054 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.