31 Rue MENARD · Saint-Constant
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 92,4 m² · constr. 1991 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 428 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972793935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
67035972793935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 51 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 447 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 580 593 $ Poids 88 % |
| 2 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 503 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 883 021 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 406 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 665 851 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 569 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 642 495 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 531 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 389 $ Poids 77 % |
| 6 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 553 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 290 805 $ Poids 73 % |
| 7 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 584 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 701 860 $ Poids 67 % |
| 8 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 525 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 597 305 $ Poids 59 % |
| 9 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 769 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 665 090 $ Poids 58 % |
| 10 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 694 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 697 987 $ Poids 51 % |
| 11 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 646 098 $ Poids 49 % |
| 12 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 712 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 621 924 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.