22 Rue MEUNIER · Saint-Constant
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 111,6 m² · constr. 1989 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 477 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972794020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
67035972794020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 691 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 655 832 $ Poids 79 % |
| 2 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 702 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 515 363 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 615 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 645 616 $ Poids 71 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 841 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 584 092 $ Poids 70 % |
| 5 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 545 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 632 700 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 393 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +49 798 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 721 361 $ Poids 63 % |
| 7 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 834 465 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 670 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 665 294 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 626 369 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 472 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 742 600 $ Poids 56 % |
| 11 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 542 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +52 133 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 696 507 $ Poids 55 % |
| 12 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 609 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +76 996 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 955 564 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.