20 Rue MEUNIER · Saint-Constant
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 104,6 m² · constr. 1989 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 481 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972794082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
67035972794082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 627 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 624 351 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 554 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 611 577 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 410 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 698 872 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 706 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 634 934 $ Poids 76 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 558 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 674 655 $ Poids 69 % |
| 6 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 718 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 500 288 $ Poids 68 % |
| 7 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 858 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 565 889 $ Poids 67 % |
| 8 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 613 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +47 704 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 926 272 $ Poids 67 % |
| 9 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 630 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 305 771 $ Poids 56 % |
| 10 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 854 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 509 027 $ Poids 50 % |
| 11 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −40 917 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 808 427 $ Poids 50 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 606 757 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.