18 Rue MEUNIER · Saint-Constant
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 82,8 m² · constr. 1989 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 411 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972794133600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
67035972794133600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 782 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 625 041 $ Poids 64 % |
| 2 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 618 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −43 519 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 835 049 $ Poids 63 % |
| 3 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 668 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 661 577 $ Poids 62 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 426 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −42 730 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 628 833 $ Poids 56 % |
| 5 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 644 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 274 249 $ Poids 56 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 574 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −37 773 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 606 602 $ Poids 55 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 562 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −41 643 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 545 794 $ Poids 55 % |
| 8 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 526 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 563 038 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 862 $ Poids 50 % |
| 10 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 664 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 613 654 $ Poids 49 % |
| 11 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 235 $ Poids 43 % |
| 12 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 772 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 587 124 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.