14 Rue MEUNIER · Saint-Constant
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 91,5 m² · constr. 1988 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 417 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972794246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
67035972794246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 47 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 581 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 569 132 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 460 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 653 697 $ Poids 80 % |
| 3 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 628 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 867 555 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 606 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 630 798 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 663 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 581 505 $ Poids 69 % |
| 6 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 674 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 285 491 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 699 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 689 273 $ Poids 64 % |
| 8 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 558 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 586 541 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 814 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge −26 977 $ | 652 905 $ Poids 57 % |
| 10 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 807 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 685 677 $ Poids 47 % |
| 11 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 826 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 690 230 $ Poids 46 % |
| 12 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 805 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 610 928 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.