37 Rue MELOCHE · Saint-Constant
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 102,5 m² · constr. 1988 · terrain 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 513 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972794474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
67035972794474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 549 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 602 325 $ Poids 82 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 634 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 614 921 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 451 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 689 037 $ Poids 79 % |
| 4 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 596 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 913 585 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 751 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 625 389 $ Poids 71 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 603 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 665 137 $ Poids 70 % |
| 7 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 728 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 556 225 $ Poids 69 % |
| 8 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 892 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 557 579 $ Poids 63 % |
| 9 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 748 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 493 340 $ Poids 62 % |
| 10 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 648 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 301 397 $ Poids 59 % |
| 11 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 676 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +49 964 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 728 252 $ Poids 49 % |
| 12 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 890 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 501 861 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.