35 Rue MELOCHE · Saint-Constant
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 167 m² · constr. 1987 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 525 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972794536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
67035972794536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 404 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 707 307 $ Poids 84 % |
| 2 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 711 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 53 697 $ Poids 66 % |
| 3 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 717 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 865 813 $ Poids 65 % |
| 4 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 683 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 451 646 $ Poids 60 % |
| 5 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 723 964 $ Poids 57 % |
| 6 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 705 635 $ Poids 54 % |
| 7 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 648 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 741 272 $ Poids 53 % |
| 8 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 758 495 $ Poids 46 % |
| 9 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 694 677 $ Poids 45 % |
| 10 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 707 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +70 101 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 809 407 $ Poids 42 % |
| 11 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 751 898 $ Poids 41 % |
| 12 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −38 943 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 738 657 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.