33 Rue MELOCHE · Saint-Constant
Valeur estimée
806 200 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 179,5 m² · constr. 1987 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 647 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972794648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
647 900 $
ID provincial
67035972794648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 423 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 733 203 $ Poids 92 % |
| 2 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 714 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 55 541 $ Poids 69 % |
| 3 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 686 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 467 254 $ Poids 62 % |
| 4 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 738 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 896 085 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 577 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −54 143 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 766 336 $ Poids 56 % |
| 6 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 752 895 $ Poids 52 % |
| 7 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 731 741 $ Poids 51 % |
| 8 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 762 875 $ Poids 49 % |
| 9 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −13 385 $ | 191 211 $ Poids 46 % |
| 10 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 668 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 767 565 $ Poids 45 % |
| 11 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 723 351 $ Poids 42 % |
| 12 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +45 814 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 788 322 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.