29 Rue MELOCHE · Saint-Constant
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 131,9 m² · constr. 1988 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 608 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972794859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
608 200 $
ID provincial
67035972794859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 85 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 870 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 787 317 $ Poids 68 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 750 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 724 710 $ Poids 60 % |
| 3 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 889 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 327 079 $ Poids 56 % |
| 4 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 563 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 798 765 $ Poids 55 % |
| 5 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 761 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 716 454 $ Poids 52 % |
| 6 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 551 064 $ Poids 51 % |
| 7 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 669 245 $ Poids 51 % |
| 8 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 805 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +41 565 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 556 657 $ Poids 50 % |
| 9 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 814 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +66 276 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 713 161 $ Poids 47 % |
| 10 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 897 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −29 791 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 695 795 $ Poids 45 % |
| 11 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +60 631 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 905 676 $ Poids 45 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 547 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 679 994 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.