28 Rue MELOCHE · Saint-Constant
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 119,4 m² · constr. 1987 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 509 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972794881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
67035972794881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 730 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 527 312 $ Poids 70 % |
| 2 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 759 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 672 568 $ Poids 69 % |
| 3 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 486 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 758 388 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 683 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 679 781 $ Poids 63 % |
| 5 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 880 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 598 675 $ Poids 61 % |
| 6 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 854 879 $ Poids 61 % |
| 7 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 641 722 $ Poids 59 % |
| 8 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 825 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 310 579 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 595 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +57 719 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 663 211 $ Poids 56 % |
| 10 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 804 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −47 300 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 746 106 $ Poids 55 % |
| 11 | 77, Veillette, Saint-Constant 2025-02-04 · 400 m · Vendu 151 000 $ (1 289 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 240 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 176 948 $ Poids 50 % |
| 12 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 505 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +68 801 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 650 408 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.