90 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 202,1 m² · constr. 1990 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 592 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972795266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
67035972795266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 671 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 881 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 509 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 200 $ Poids 73 % |
| 3 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 797 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −780 $ | 59 656 $ Poids 50 % |
| 4 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 770 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 502 072 $ Poids 46 % |
| 5 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 654 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −74 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 851 $ Poids 45 % |
| 6 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 817 537 $ Poids 42 % |
| 7 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 814 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +79 433 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 963 116 $ Poids 40 % |
| 8 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −10 296 $ | 206 769 $ Poids 39 % |
| 9 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 948 123 $ Poids 35 % |
| 10 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +77 769 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 816 904 $ Poids 33 % |
| 11 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 844 291 $ Poids 33 % |
| 12 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 815 573 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.