85 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 107,5 m² · constr. 1988 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 487 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972795382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
67035972795382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 60 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 804 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 640 316 $ Poids 73 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 708 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 630 111 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 618 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 617 413 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 513 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 705 101 $ Poids 68 % |
| 5 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 822 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 504 108 $ Poids 67 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 962 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 570 580 $ Poids 64 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 657 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +39 334 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 680 745 $ Poids 60 % |
| 8 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 654 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +59 839 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 934 508 $ Poids 59 % |
| 9 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 777 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 569 312 $ Poids 58 % |
| 10 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −30 130 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 814 915 $ Poids 50 % |
| 11 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 611 632 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 785 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −32 134 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 651 115 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.