94 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 191,3 m² · constr. 1989 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 624 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972795607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
624 800 $
ID provincial
67035972795607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 520 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 765 100 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 666 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 797 072 $ Poids 71 % |
| 3 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 780 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 57 803 $ Poids 60 % |
| 4 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 754 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 486 387 $ Poids 54 % |
| 5 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 831 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +53 278 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 932 861 $ Poids 49 % |
| 6 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 868 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 752 609 $ Poids 47 % |
| 7 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 792 987 $ Poids 46 % |
| 8 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 199 780 $ Poids 42 % |
| 9 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +52 772 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 788 007 $ Poids 40 % |
| 10 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +48 036 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 763 416 $ Poids 40 % |
| 11 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 318 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 750 418 $ Poids 35 % |
| 12 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 728 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +62 894 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 799 176 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.