98 Rue MAÇON · Saint-Constant
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 104 m² · constr. 1987 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 495 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972796044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
67035972796044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 823 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 740 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 603 937 $ Poids 72 % |
| 2 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 614 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 690 769 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 834 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 616 428 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 888 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 626 592 $ Poids 66 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 746 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 666 857 $ Poids 62 % |
| 6 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 765 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +45 193 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 915 962 $ Poids 62 % |
| 7 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 876 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 557 701 $ Poids 60 % |
| 8 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 940 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 494 146 $ Poids 56 % |
| 9 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 558 629 $ Poids 55 % |
| 10 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 850 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 302 228 $ Poids 50 % |
| 11 | 72, rue Veillette, Saint-Constant 2024-12-18 · 545 m · Vendu 203 799 $ (1 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 091 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −2 038 $ | 241 741 $ Poids 42 % |
| 12 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 792 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 664 006 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.