104 Rue MAÇON · Saint-Constant
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 107,2 m² · constr. 1987 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 481 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972796645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
67035972796645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 646 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 691 553 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 830 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 857 468 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 832 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 626 149 $ Poids 68 % |
| 4 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 675 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 758 341 $ Poids 67 % |
| 5 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 728 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 613 593 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 933 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 636 146 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 650 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 701 050 $ Poids 64 % |
| 8 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 962 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 501 037 $ Poids 59 % |
| 9 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 739 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +58 584 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 929 352 $ Poids 57 % |
| 10 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 566 950 $ Poids 56 % |
| 11 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 842 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 598 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 566 077 $ Poids 56 % |
| 12 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 788 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 676 846 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.