41 Rue BLAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 160,3 m² · constr. 1988 · terrain 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 400 $
Rôle antérieur 645 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972820100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
67035972820100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 0 m · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 948 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 653 $ Poids 55 % |
| 3 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 679 308 $ Poids 54 % |
| 4 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 654 673 $ Poids 49 % |
| 5 | 1560, 1re Avenue, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 781 m · Vendu 502 500 $ (3 449 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 905 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 622 832 $ Poids 45 % |
| 6 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 687 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 574 276 $ Poids 44 % |
| 7 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 395 m · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −47 384 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 724 419 $ Poids 43 % |
| 8 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 956 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 730 574 $ Poids 43 % |
| 9 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 650 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +72 085 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 743 243 $ Poids 42 % |
| 10 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 399 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 697 151 $ Poids 42 % |
| 11 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −859 $ | 186 923 $ Poids 41 % |
| 12 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 897 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −39 625 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 690 103 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.