39 Rue BLAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 222,5 m² · constr. 1972 · terrain 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 581 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972820162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
67035972820162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
600 823 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Blais, Saint-Constant 2025-06-10 · 38 m · Vendu 510 000 $ (2 619 $/m²) 194,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 626 774 $ Poids 54 % |
| 2 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 734 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 874 944 $ Poids 48 % |
| 3 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 386 m · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +70 038 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 785 841 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −35 680 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 817 734 $ Poids 39 % |
| 5 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 789 188 $ Poids 35 % |
| 6 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −41 159 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 236 495 $ Poids 34 % |
| 7 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 297 055 $ Poids 32 % |
| 8 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge −10 606 $ | 336 851 $ Poids 30 % |
| 9 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 464 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 766 414 $ Poids 29 % |
| 10 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 693 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +68 364 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 626 264 $ Poids 28 % |
| 11 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 916 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +78 868 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 756 845 $ Poids 27 % |
| 12 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +96 188 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 029 291 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.