35 Rue BLAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 194,7 m² · constr. 1957 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 363 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972820296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
67035972820296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Blais, Saint-Constant 2025-06-10 · 0 m · Vendu 510 000 $ (2 619 $/m²) 194,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 114 $ Poids 69 % |
| 2 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 370 m · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 360 $ Poids 62 % |
| 3 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 58 m · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 839 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 839 $ Poids 60 % |
| 4 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 772 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 798 216 $ Poids 48 % |
| 5 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 707 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 613 $ Poids 47 % |
| 6 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 701 369 $ Poids 47 % |
| 7 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 961 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 825 $ Poids 44 % |
| 8 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 952 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 703 886 $ Poids 42 % |
| 9 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 117 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 758 217 $ Poids 42 % |
| 10 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2024-10-21 · 370 m · Vendu 665 000 $ (3 587 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 749 340 $ Poids 38 % |
| 11 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 958 549 $ Poids 38 % |
| 12 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 623 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.