31 Rue BLAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 94,4 m² · constr. 1955 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 304 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972820399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
67035972820399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 264
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 23 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 151 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 856 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 472 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −8 963 $ | 80 013 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 496 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 329 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 369 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 591 784 $ Poids 88 % |
| 5 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 380 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 575 666 $ Poids 84 % |
| 6 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 295 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 584 756 $ Poids 84 % |
| 7 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 525 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 910 $ Poids 83 % |
| 8 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 339 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 001 $ Poids 81 % |
| 9 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 452 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 543 381 $ Poids 80 % |
| 10 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 514 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 746 $ Poids 79 % |
| 11 | 39, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-10-29 · 259 m · Vendu 635 000 $ (7 208 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 653 045 $ Poids 76 % |
| 12 | 9, rue Martin, Saint-Constant 2025-07-25 · 234 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 579 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.