40 Rue BLAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
855 600 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 235,7 m² · constr. 2005 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 566 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972820720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
67035972820720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 995 680 $ Poids 46 % |
| 2 | 35, rue Blais, Saint-Constant 2025-06-10 · 73 m · Vendu 510 000 $ (2 619 $/m²) 194,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +53 698 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 656 812 $ Poids 42 % |
| 3 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 728 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +59 602 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 038 473 $ Poids 40 % |
| 4 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 392 087 $ Poids 39 % |
| 5 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 310 581 $ Poids 36 % |
| 6 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +54 143 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 946 621 $ Poids 32 % |
| 7 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −21 969 $ | 318 487 $ Poids 32 % |
| 8 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 286 484 $ Poids 24 % |
| 9 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −55 394 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 989 649 $ Poids 22 % |
| 10 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 121 398 $ Poids 20 % |
| 11 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 962 918 $ Poids 19 % |
| 12 | 4, Rue Vinet, Saint-Constant 2024-09-06 · 812 m · Vendu 635 000 $ (3 217 $/m²) 197,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +61 602 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 872 336 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.