38 Rue BLAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 7 106 $/m² · 110,9 m² · constr. 2004 · terrain 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 300 $
Rôle antérieur 605 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972820772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
605 700 $
ID provincial
67035972820772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 278 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 682 303 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 192 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 855 981 $ Poids 92 % |
| 3 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 297 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 744 497 $ Poids 91 % |
| 4 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 372 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +52 955 $ | 708 682 $ Poids 85 % |
| 5 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 42 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 725 091 $ Poids 83 % |
| 6 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 435 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 395 339 $ Poids 81 % |
| 7 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 614 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 631 108 $ Poids 80 % |
| 8 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 745 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge +51 225 $ | 738 976 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 404 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +8 067 $ | 104 762 $ Poids 69 % |
| 10 | 16, rue Morin, Saint-Constant 2025-07-07 · 384 m · Vendu 596 000 $ (5 408 $/m²) 110,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +56 620 $ | 685 957 $ Poids 67 % |
| 11 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 133 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +53 558 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 800 035 $ Poids 67 % |
| 12 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 852 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 945 779 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.