34 Rue BLAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
961 500 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 287,2 m² · constr. 1982 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 000 $
Rôle antérieur 686 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972820895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
583 500 $
Rôle antérieur
686 700 $
ID provincial
67035972820895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +7 071 $ | 399 987 $ Poids 32 % |
| 2 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +88 433 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 988 097 $ Poids 29 % |
| 3 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 851 224 $ Poids 26 % |
| 4 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +40 659 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 971 852 $ Poids 24 % |
| 5 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +150 423 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 428 077 $ Poids 20 % |
| 6 | 36, Rue Blais, Saint-Constant 2024-04-22 · 18 m · Vendu 660 000 $ (2 018 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −40 165 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 842 161 $ Poids 18 % |
| 7 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 286 420 $ Poids 17 % |
| 8 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 938 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 344 122 $ Poids 17 % |
| 9 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +66 427 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 123 990 $ Poids 12 % |
| 10 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +129 033 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 196 786 $ Poids 11 % |
| 11 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +72 760 $ · Ajust. âge −92 610 $ | 982 723 $ Poids 10 % |
| 12 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +95 101 $ · Ajust. âge −35 320 $ | 978 629 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.