32 Rue BLAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 394 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972820957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
67035972820957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
600 823 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 49 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 408 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −52 955 $ | 582 147 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 281 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −42 805 $ | 559 481 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 210 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −25 442 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 709 701 $ Poids 84 % |
| 4 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 97 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 668 329 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 457 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 86 343 $ Poids 82 % |
| 6 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 343 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 615 354 $ Poids 81 % |
| 7 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 663 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 873 $ Poids 80 % |
| 8 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 437 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 613 227 $ Poids 76 % |
| 9 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 322 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 622 915 $ Poids 73 % |
| 10 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 481 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 327 473 $ Poids 72 % |
| 11 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 82 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −29 373 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 600 346 $ Poids 71 % |
| 12 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 903 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 775 941 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.