25 Rue BLAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 167 m² · constr. 1960 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 462 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972821533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
67035972821533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 134 m · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 736 719 $ Poids 96 % |
| 2 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 982 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 634 $ Poids 56 % |
| 3 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 349 m · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −34 736 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 067 $ Poids 54 % |
| 4 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 694 677 $ Poids 50 % |
| 5 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 740 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 866 $ Poids 48 % |
| 6 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 643 982 $ Poids 44 % |
| 7 | 35, rue Blais, Saint-Constant 2025-06-10 · 76 m · Vendu 510 000 $ (2 619 $/m²) 194,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −36 279 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 523 485 $ Poids 44 % |
| 8 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 657 $ Poids 43 % |
| 9 | 1560, 1re Avenue, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 668 m · Vendu 502 500 $ (3 449 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 905 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 589 160 $ Poids 42 % |
| 10 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −17 189 $ | 174 256 $ Poids 40 % |
| 11 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 116 $ Poids 38 % |
| 12 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 683 557 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.