23 Rue BLAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 135,3 m² · constr. 1960 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 375 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972821584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
67035972821584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 771 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 315 $ Poids 66 % |
| 2 | 1, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-08-25 · 135 m · Vendu 555 000 $ (4 591 $/m²) 120,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 578 382 $ Poids 64 % |
| 3 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 166 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +55 483 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 675 828 $ Poids 58 % |
| 4 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 149 m · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 383 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 657 617 $ Poids 57 % |
| 5 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 292 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +76 327 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 793 220 $ Poids 56 % |
| 6 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 426 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +65 360 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 695 119 $ Poids 56 % |
| 7 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 875 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +47 103 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 689 532 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 353 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +69 640 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 627 701 $ Poids 53 % |
| 9 | 185, Croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-07-08 · 785 m · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 386 $ Poids 53 % |
| 10 | 1560, 1re Avenue, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 656 m · Vendu 502 500 $ (3 449 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 905 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 534 496 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 838 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 878 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 622 388 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.