21 Rue BLAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 95,7 m² · constr. 1973 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 391 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972821636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
67035972821636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 145 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 649 635 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 501 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 594 557 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 545 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge −5 826 $ | 83 758 $ Poids 87 % |
| 4 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 368 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 624 546 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 405 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −31 762 $ | 605 664 $ Poids 83 % |
| 6 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 319 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 611 842 $ Poids 82 % |
| 7 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 505 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −43 610 $ | 566 014 $ Poids 81 % |
| 8 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 338 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 536 571 $ Poids 80 % |
| 9 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 585 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 533 436 $ Poids 79 % |
| 10 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 490 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 519 053 $ Poids 77 % |
| 11 | 39, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-10-29 · 248 m · Vendu 635 000 $ (7 208 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 686 305 $ Poids 74 % |
| 12 | 9, rue Martin, Saint-Constant 2025-07-25 · 249 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 556 457 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.