11 Rue BLAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 147,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 538 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972822862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
67035972822862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 233 m · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 060 $ Poids 86 % |
| 2 | 1560, 1re Avenue, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 590 m · Vendu 502 500 $ (3 449 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 905 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +27 638 $ | 578 146 $ Poids 57 % |
| 3 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 231 $ Poids 53 % |
| 4 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 843 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 536 $ Poids 52 % |
| 5 | 1, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-08-25 · 97 m · Vendu 555 000 $ (4 591 $/m²) 120,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +61 055 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 606 384 $ Poids 46 % |
| 6 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 492 818 $ Poids 45 % |
| 7 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 902 $ Poids 42 % |
| 8 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 997 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 687 589 $ Poids 41 % |
| 9 | 185, Croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-07-08 · 856 m · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 011 $ Poids 41 % |
| 10 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 368 $ Poids 39 % |
| 11 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −17 189 $ | 163 595 $ Poids 39 % |
| 12 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 951 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +82 144 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 724 573 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.