9 Rue BLAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 422 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972822975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
67035972822975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 189 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 672 372 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 578 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 586 721 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 400 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −30 575 $ | 564 498 $ Poids 81 % |
| 4 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 522 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 616 970 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 638 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −5 378 $ | 86 920 $ Poids 79 % |
| 6 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 362 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −33 923 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 715 820 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 453 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 626 445 $ Poids 75 % |
| 8 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 390 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +45 572 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 648 166 $ Poids 71 % |
| 9 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 523 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 620 800 $ Poids 70 % |
| 10 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 844 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 520 263 $ Poids 69 % |
| 11 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 362 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 555 631 $ Poids 69 % |
| 12 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 369 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge −31 515 $ | 633 294 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.